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案例展示
琥珀新天地小區(qū)是合肥城建在蚌埠繼琥珀花園之后開發(fā)的又一住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目位于蚌埠市延安南路與富民路交匯處（老城區(qū)正南方向）。西臨城市主干道延安南路，東臨延安二路，南靠貨場(chǎng)五路，北側(cè)為民政家園小區(qū)。小區(qū)用地場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平整，四周無工業(yè)廢氣及其他有害氣體和灰塵，空氣污染較少，基礎(chǔ)設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美，是較為理想的商住用地。
項(xiàng)目總占地面積227227平米，本項(xiàng)目規(guī)劃總建面500220平米，項(xiàng)目?jī)?nèi)有兩條城市道路（即貨場(chǎng)三路、貨場(chǎng)四路）穿過，將小區(qū)分成相對(duì)獨(dú)立的三個(gè)大組團(tuán)，分別為南苑、和苑、北苑。項(xiàng)目總體分三期開發(fā)，規(guī)劃樓棟 66幢，規(guī)劃套數(shù)3680戶，小區(qū)綠化率37％，容積率2.0，建筑密度25%，公攤率較低，項(xiàng)目住宅總建面411477平米；建筑類型由多層、小高層、高層組成，規(guī)劃戶型有兩房?jī)蓮d一衛(wèi)/兩衛(wèi)、三房?jī)蓮d一衛(wèi)/兩衛(wèi)，頂層復(fù)式四房?jī)蓮d三衛(wèi)，面積從80多平米到200多平米不等，可選擇類型較多， 并附有幼兒園、沿街商鋪、物業(yè)管理用房等相關(guān)配套設(shè)施；小區(qū)停車采用地面停車與地下停車相結(jié)合的方式，機(jī)動(dòng)車停車位按每戶0.5個(gè)車位設(shè)置，非機(jī)動(dòng)車停車位按每戶1.5輛設(shè)置。
項(xiàng)目目前開發(fā)的是一期北苑，于2012年5月份動(dòng)工。北苑總占地面積6800多平米，總建面在17萬方，住宅總建面138244平米，商業(yè)總建筑面積4708平米，幼兒園建面4200平米；規(guī)劃住宅樓棟19幢，總套數(shù)1194戶；其中包括4棟24+1的高層，5棟18+1的高層和10棟11+1的小高層。北苑首期計(jì)劃開工六棟11+1的小高層，預(yù)計(jì)在今年九月下旬開盤，樓棟號(hào)為：1#、2#、3#、4#、7#、10#；北苑共設(shè)三個(gè)主入口，分別設(shè)置小區(qū)人行與車行入口，北苑西側(cè)設(shè)計(jì)為人行主入口，南北設(shè)置人行次入口，使業(yè)主回家距離相對(duì)均等，步行系統(tǒng)與景觀結(jié)合，創(chuàng)造出宜人的回家感覺。業(yè)主回家的過程分別經(jīng)過：小區(qū)入口大堂、組團(tuán)入口和住宅入戶門廳，這“三級(jí)入戶大堂”，在賦予不同的感受同時(shí)，為業(yè)主提供更好的安全感。
項(xiàng)目距離東海大道約200米左右，從項(xiàng)目延安南路到市中心只需10分鐘車程，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，目前北側(cè)富民路有2條公交線路106、125路可到達(dá)本小區(qū)，方便居民出行；該地區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富，隨著北苑幼兒園、戴湖小學(xué)、新二中的投入使用，文化教育設(shè)施將更加完善；小區(qū)周邊已建成入住的民政家園、光彩家園小區(qū)周邊生活配套較為齊全，合家福超市、光彩家園菜場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院等方面居民生活；距離淮河文化廣場(chǎng)近在咫尺，并且隨著東海大道北側(cè)百樂門、萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體的建成，將為周邊居民的購物休閑提供更多方便；該地區(qū)未來將成為蚌埠市一個(gè)較為成熟的生活區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)區(qū)域社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高居民生活質(zhì)量等方面具有積極作用。
小區(qū)總體規(guī)劃以提高環(huán)境質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)以人為本，處理好人與建筑、人與交通、人與綠色、人與空間以及人與人的關(guān)系，從整體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹“以人為本”的思想，全面以康居住宅的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)，高層住宅3層以上壁掛式太陽能熱水系統(tǒng)入戶，節(jié)能環(huán)保。在規(guī)劃中切實(shí)探求更好的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式，體現(xiàn)新型生態(tài)綠色社區(qū)的特色，把小區(qū)建成蚌埠市的新標(biāo)桿社區(qū)。設(shè)計(jì)中需求動(dòng)態(tài)的空間對(duì)稱和戶型滲透，相互流通的建筑形態(tài)，以期創(chuàng)造一種面向二十一世紀(jì)開放的新人文空間。
