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住宅的功能模式發生了很大的變化。人們開始追求一種完善的功能性住宅，如出入住宅依賴電梯的欲望越來越高。電梯作為一種垂直交通工具，可便捷地解決日常的出行問題。

　　住宅電梯維修保養，關系到居民的安全和生活保障，應該防患于未然。據了解，外省市有些部門對包括電梯在內的特種設備安全監察都有明確的規定，對居民住宅電梯的更新、改造、重大維修、電梯的日常維護保養、一般維修和檢驗檢測等費用支出，都明文規定該由誰承擔，以及支付的比例等。

　　要避免物業和業主雙方為電梯維修保養費用相互推諉現象，有關部門必須根據實際出臺硬性規定和具體實施細則，使相關費用的支付有章可依，物業和業主不必再扯皮，確保住宅電梯使用安全。電梯使用壽命比房屋的使用壽命短很多，即使按70年的年限計算，一棟樓至少需要更換三部電梯。